Análise de viabilidade para loteamentos,
em minutos.
Envie a poligonal do imóvel em KML ou KMZ, ou desenhe a área direto no mapa, e receba um relatório preliminar completo, pronto para fundamentar a sua decisão de investimento.
12 análises técnicas em um único PDF
Tudo que você precisa para avaliar uma área antes de avançar: relevo, ambiente, restrições e potencial econômico, organizados em seções claras.
Croqui de localização
Mapa de satélite atual com a poligonal do imóvel sobreposta para contexto territorial.
Contexto municipal
Demografia, PIB, valor adicionado bruto e renda do município, a partir de dados oficiais do IBGE.
Planta e memorial descritivo
Planta esquemática do imóvel com vértices, medidas de lado e coordenadas UTM (SIRGAS 2000), acompanhada do memorial descritivo em tabela.
Relevo e declividade
Modelo digital de elevação com altitude mínima e máxima, curvas de nível e mapa de declividade categorizado por classes de uso.
Suscetibilidade a alagamento
Cartas oficiais quando o município é mapeado, ou índice topográfico preditivo como referência preliminar.
Vegetação e uso do solo
Cobertura nativa, antrópica e classes de uso quantificadas por hectare.
Hidrografia
Cursos d'água, nascentes e rede de drenagem identificados a partir de bases oficiais.
APPs hídricas
Faixas de preservação dimensionadas conforme o Código Florestal (art. 4).
Restrições legais
Unidades de Conservação, terras indígenas, sítios arqueológicos e demais áreas com restrição de uso.
Áreas e lotes
Estimativa de área parcelável, área útil e número potencial de lotes.
VGV e custo preliminar
Valor geral de venda potencial e custo aproximado de implantação a partir do preço por m².
Recomendações
Síntese técnica e pontos de atenção para fundamentar a decisão.
Pare de perder tempo e dinheiro para descobrir se um terreno vale a pena
Análises tradicionais podem levar dias ou semanas, além de gerar custos técnicos logo no início da avaliação. Com a Engtec você faz uma pré-análise rápida e padronizada, reduz incertezas e entende o potencial da área antes de avançar com mais investimento.
Do mapa ao relatório pronto em 3 passos
Sem softwares complicados, sem planilhas, sem operação técnica ao seu lado. Você envia a área e a Engtec entrega a análise pronta.
Envie ou desenhe a área
Faça o upload da poligonal nos formatos .kml e .kmz ou desenhe a área direto no mapa, sem precisar de software adicional.
A Engtec analisa automaticamente
Nossa tecnologia cruza bases oficiais e dados geoespaciais para gerar uma leitura técnica rápida da área. Topografia, hidrografia, cobertura vegetal, APPs, restrições e outros elementos relevantes entram na análise automaticamente.
Receba o relatório pronto em PDF
Um documento organizado, com mapas, tabelas, diagnósticos e síntese de viabilidade. Pronto para apoiar decisões, apresentar a investidores e clientes ou servir de base inicial para novos estudos.
Feito para quem faz negócio com terreno
Três perfis, um mesmo problema: decidir rápido com dados técnicos, sem esperar dias de consultoria e sem apostar na intuição.
Antes de pagar sinal, saiba se o terreno vai render.
Filtre oportunidades de compra antes do due diligence caro. Identifique restrições ambientais, áreas de APP e topografia problemática enquanto o terreno ainda está no Excel.
Projete loteamentos com base em dados.
Tenha as áreas úteis, APPs e vegetação nativa quantificadas no primeiro dia de projeto. Menos retrabalho, menos surpresa ambiental na aprovação.
Negocie munido de diagnóstico técnico.
Entregue ao cliente um PDF técnico sobre o terreno que você está intermediando. Justifica o preço pedido, acelera o fechamento e diferencia você de um intermediário genérico.
Pague só pelo que usar
Créditos pré-pagos que não expiram. Use quando precisar.
Dúvidas comuns
Quanto tempo leva uma análise?
Em média 2 a 5 minutos após o envio do KML. Você acompanha o status em tempo real e baixa o relatório quando o PDF fica pronto.
Em quais regiões do Brasil funciona?
Em todo o território nacional. A precisão dos resultados pode variar conforme a região, já que depende das bases oficiais disponíveis para cada estado.
O relatório substitui um laudo técnico ou ART?
Não. O relatório é uma análise preliminar de viabilidade, voltada para triagem e tomada de decisão rápida, como compra, negociação e pré-projeto. Para registro imobiliário, aprovação municipal ou licenciamento ambiental, o documento serve como insumo técnico, mas o projeto executivo requer ART de profissional habilitado.
Que dados são consultados na análise?
Modelo digital de terreno nacional (relevo e declividade), mapeamento oficial de cobertura vegetal nativa, cursos d'água e APPs hídricas, unidades de conservação federais (SNUC), biomas e restrições ambientais. Também trazemos o contexto socioeconômico do município, com demografia, PIB, valor adicionado bruto e faixas de renda a partir de dados oficiais do IBGE.
Por quanto tempo o relatório fica disponível?
Cada PDF gerado fica disponível para download por 24 horas na sua conta. Depois disso o arquivo é removido, então recomendamos baixar e arquivar localmente assim que a análise concluir.
Como funciona o pagamento?
Pagamento online seguro via Pix, boleto ou cartão. Pix e cartão liberam as análises imediatamente após a aprovação. Boletos podem levar até 48 horas para compensar.
Pronto para acelerar sua próxima aquisição?
Envie sua primeira poligonal agora e tenha o relatório em minutos.