Área institucional
Área pública destinada a equipamentos comunitários, como escola, posto de saúde e praça.
Glossário
130 termos de loteamento, viabilidade, topografia, terraplenagem, drenagem, esgoto, água, sinalização e Civil 3D, explicados em poucas linhas. Cada termo leva ao artigo e ao produto relacionados.
Loteamento e urbanismo 20 termos
Área parcelável
Área da gleba que pode ser parcelada depois de descontadas a APP e as áreas com restrição legal, como declividade acima de 30%.
Área útil
Parte da gleba que pode virar lote depois de descontadas APP, áreas não parceláveis, vias e áreas públicas.
Área verde
Área pública destinada a vegetação e lazer. Conforme a lei municipal, parte da APP pode compor as áreas verdes do loteamento.
Áreas públicas
Áreas transferidas ao município no loteamento: sistema viário, áreas verdes e áreas institucionais. O percentual é definido pela lei municipal.
Confrontante
Vizinho de cada lado do lote: outro lote, uma via, uma área verde ou um limite da gleba. Aparece no memorial descritivo e na prancha do lote.
Desmembramento
Divisão de uma gleba em lotes aproveitando o sistema viário existente, sem abrir novas vias. Também é uma forma de parcelamento do solo.
Diretrizes urbanísticas
Orientações que a prefeitura emite para uma gleba antes do projeto de loteamento: traçado de vias principais, áreas públicas e exigências locais.
Faixa não edificável
Faixa em que não se pode construir, como ao longo de rodovias, ferrovias e de algumas redes. Reduz a área aproveitável do lote ou da gleba.
Gleba
Área de terra que ainda não foi parcelada em lotes. É o ponto de partida de um loteamento.
Lote
Terreno servido de infraestrutura, com dimensões que atendem aos índices urbanísticos da lei municipal. Pela lei federal, tem no mínimo 125 m² e 5 m de frente.
Loteamento
Divisão de uma gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação ou prolongamento das existentes. É regido pela Lei 6.766/79 e pela lei municipal.
Memorial descritivo
Texto que descreve um lote ou uma área: medidas, confrontantes, rumos ou azimutes, vértices e área. É exigido para registro e aprovação.
Parcel
Objeto do Civil 3D que representa um lote ou uma área, com número, área e geometria. É a base para memoriais, pranchas e tabelas de lotes.
Parcelamento do solo
Divisão de uma área em lotes, por loteamento ou desmembramento, para fins urbanos. Só é permitido em zona urbana, de expansão urbana ou de urbanização específica.
Plano diretor
Lei municipal que orienta o crescimento da cidade, definindo zonas, usos e parâmetros de ocupação.
Prancha por lote
Folha individual de cada lote, com croqui em escala, vértices, cotas, confrontantes e carimbo. Muitos municípios e cartórios exigem.
Quadra
Conjunto de lotes delimitado por vias de circulação. A numeração dos lotes costuma ser feita por quadra.
Testada
Lado do lote voltado para a via pública, também chamado de frente. Define o acesso e o alinhamento do lote.
Zoneamento
Divisão do município em zonas com regras próprias de uso e ocupação do solo, definida pela legislação municipal.
Viabilidade e meio ambiente 15 termos
Análise preliminar de viabilidade
Triagem rápida de um terreno a partir de bases públicas, para decidir se vale aprofundar. Não substitui projeto, laudo nem consulta à prefeitura.
APP
Área de Preservação Permanente: faixa protegida pelo Código Florestal, como as margens de cursos d'água e o entorno de nascentes. Não pode virar lote.
Código Florestal
Lei 12.651/2012, que define as APPs, a reserva legal e as regras de proteção da vegetação nativa.
Curso d'água
Rio, córrego ou riacho natural. Gera APP nas margens, com largura que depende da largura do leito.
Curva de nível
Linha que liga pontos de mesma altitude no terreno. O espaçamento entre as curvas mostra a inclinação: curvas próximas, terreno íngreme.
Declividade
Inclinação do terreno, em porcentagem. Acima de 30%, a lei federal só permite parcelar com exigências específicas das autoridades.
Lei 6.766/79
Lei federal do parcelamento do solo urbano. Define, entre outros pontos, o lote mínimo de 125 m² e o limite de 30% de declividade para lotear.
Mata Atlântica
Bioma com legislação própria de proteção. A supressão de vegetação em estágio médio ou avançado de regeneração para loteamento é restrita.
Nascente
Afloramento natural do lençol freático que dá início a um curso d'água. Tem APP de 50 metros de raio pelo Código Florestal.
Poligonal
Contorno da área, definido pelos vértices. É o dado de partida da análise de viabilidade e do projeto.
Sítio arqueológico
Local com vestígios de ocupação humana antiga, protegido por lei. Empreendimentos próximos dependem da manifestação do órgão de patrimônio.
Suscetibilidade a inundação
Tendência de uma área a ser atingida por cheias. Cartas oficiais, quando existem, mostram as áreas mais sujeitas a alagamento.
Unidade de conservação
Área protegida por lei, como parques, reservas e áreas de proteção ambiental, com regras próprias que podem impedir ou limitar o parcelamento.
VGV
Valor geral de venda: a soma do valor de todos os lotes do empreendimento. Não é lucro; dele saem terra, obra, impostos e despesas.
Viabilidade de loteamento
Avaliação de se uma gleba pode virar loteamento e de quanto ela rende, considerando relevo, restrições ambientais e legais, área útil e mercado.
Topografia e geoprocessamento 15 termos
Azimute
Ângulo de uma direção medido a partir do norte, no sentido horário, de 0 a 360 graus. Usado em memoriais descritivos.
Datum
Modelo de referência da Terra usado para as coordenadas. Misturar datums diferentes desloca a geometria.
Fuso UTM
Faixa de 6 graus de longitude da projeção UTM. Cada terreno tem o seu fuso; boa parte do Brasil fica entre os fusos 18 e 25.
Georreferenciamento
Amarração de uma área ou de um desenho a coordenadas de um sistema de referência, para que fique no lugar certo no mapa.
KML
Formato de arquivo do Google Earth, com pontos, linhas e polígonos em latitude e longitude.
KMZ
Arquivo KML compactado, às vezes com imagens e ícones. É o formato padrão de salvamento do Google Earth.
Levantamento topográfico
Medição do terreno em campo, com cotas e coordenadas, que dá a base precisa para o projeto executivo.
Malha de coordenadas
Grade com os valores de coordenadas nas bordas da prancha, que permite localizar qualquer ponto do desenho.
Ponto COGO
Ponto do Civil 3D com número, coordenadas, cota e descrição, usado em levantamentos e locação.
Rumo
Ângulo de uma direção medido a partir do norte ou do sul, até 90 graus, com o quadrante (NE, SE, SW, NW). Alternativa ao azimute nos memoriais.
Shapefile
Formato de dados geográficos composto por vários arquivos (.shp, .dbf, .shx, .prj), com geometria e tabela de atributos. Comum em bases de órgãos públicos.
SIRGAS 2000
Sistema de referência geodésico oficial do Brasil. Coordenadas de projetos e de georreferenciamento devem estar nele.
Superfície (TIN)
Modelo digital do terreno no Civil 3D, formado por triângulos entre pontos com cota. É a base de perfis, seções e volumes.
UTM
Projeção que transforma a superfície da Terra em coordenadas planas em metros, dividida em fusos de 6 graus. É a mais usada em projetos.
Vértice
Ponto de mudança de direção no contorno de um lote ou de uma área, identificado por coordenadas.
Terraplenagem e vias 17 termos
Alinhamento
Eixo horizontal de uma via no Civil 3D, com trechos retos e curvas, que serve de referência para perfis e corredores.
Assembly
Montagem da seção transversal no Civil 3D, feita de subassemblies (pista, calçada, talude), que o corredor aplica ao longo da via.
Aterro
Colocação e compactação de terra onde o terreno está abaixo da cota de projeto.
Corredor
Modelo 3D da via no Civil 3D, gerado a partir do alinhamento, do perfil e do assembly.
Corte
Retirada de terra onde o terreno está acima da cota de projeto.
Data Shortcut
Recurso do Civil 3D que referencia objetos de um desenho em outro, como alinhamentos e perfis, mantendo-os sincronizados.
Estaca
Marcação ao longo do eixo da via a intervalos fixos, usada para referenciar posições no projeto e na obra.
Feature line
Linha 3D do Civil 3D usada para modelar platôs, cristas e pés de talude na terraplenagem.
Greide
Linha que define a cota do eixo da via ao longo do seu comprimento, no perfil longitudinal.
Nota de serviço
Tabela com as cotas e distâncias para a locação da obra, tirada dos alinhamentos e corredores.
Patamarização
Definição de um platô para cada lote, numa cota compatível com a rua e com os vizinhos, com taludes ou recuos nas divisas.
Perfil longitudinal
Corte ao longo do eixo da via, com o terreno natural e o greide de projeto.
Platô
Superfície plana do lote, na cota definida pela patamarização.
Seção tipo
Corte transversal padrão da via, com larguras, declividades e camadas do pavimento.
Talude
Superfície inclinada que liga duas cotas diferentes, em corte ou em aterro.
Terraplenagem
Conjunto de cortes e aterros que adapta o terreno ao projeto de vias e lotes.
Volume de corte e aterro
Quantidade de terra a retirar e a colocar, calculada entre o terreno natural e a superfície de projeto. O líquido mostra se sobra ou falta material.
Drenagem pluvial 17 termos
Bacia de contribuição
Área que escoa para um mesmo ponto, como uma boca de lobo ou um trecho de galeria.
Boca de bueiro
Estrutura na entrada ou na saída do bueiro, com alas, que protege o aterro e direciona a água.
Boca de lobo
Dispositivo que capta a água da sarjeta e leva à galeria. Pode ser de guia, de grelha ou combinada.
Bueiro
Conduto que passa a água sob a via ou um aterro, tubular ou celular.
Coeficiente de escoamento
Fração da chuva que vira enxurrada, representada por C no método racional. Depende do tipo de superfície.
Equação de chuva (IDF)
Equação que dá a intensidade da chuva a partir da duração e do tempo de retorno, ajustada para cada município.
Espraiamento
Largura que a lâmina d'água ocupa na pista a partir da guia. Tem limite para não atrapalhar o tráfego.
Fórmula de Manning
Fórmula que relaciona velocidade, rugosidade, raio hidráulico e declividade em condutos livres. Usada para dimensionar galerias e canais.
Galeria pluvial
Tubulação ou canal fechado que conduz a água coletada pelas bocas de lobo.
Intensidade de chuva
Quantidade de chuva por unidade de tempo, em mm/h, usada no cálculo da vazão.
Método racional
Cálculo da vazão de pico de bacias pequenas: Q = C · i · A. É o método usual na microdrenagem de loteamentos.
Microdrenagem
Sistema de drenagem das ruas: sarjetas, bocas de lobo e galerias que levam a água da chuva do loteamento.
Pipe Network
Rede de tubos e estruturas por gravidade no Civil 3D, usada em drenagem e esgoto.
Recobrimento
Altura de terra acima do topo do tubo. Tem valor mínimo para proteger a tubulação do tráfego.
Sarjeta
Canal formado pela guia e pela pista, que conduz a enxurrada até a boca de lobo.
Tempo de concentração
Tempo que a água leva do ponto mais distante da bacia até o ponto de cálculo. Define a duração da chuva de projeto.
Tempo de retorno
Intervalo médio, em anos, em que uma chuva de certa intensidade é igualada ou superada. É definido pelo órgão que aprova o projeto.
Esgoto sanitário 11 termos
Autolimpeza
Capacidade do escoamento de arrastar os sólidos, evitando depósitos no tubo.
Coeficiente de retorno
Fração da água consumida que volta como esgoto. Valor usual de 0,80, definido pela concessionária.
Geratriz inferior
Linha mais baixa da parede interna do tubo, usada como referência de cota da rede.
Lâmina d'água
Altura do escoamento dentro do tubo. Em esgoto e drenagem, tem limite para o tubo não trabalhar cheio.
Poço de visita (PV)
Estrutura da rede que permite inspeção e limpeza, colocada em mudanças de direção, declividade, diâmetro e nas junções.
Ramal predial
Trecho que liga a rede de esgoto da rua ao lote, até o terminal ou a caixa de inspeção.
Rede coletora de esgoto
Conjunto de tubos que recebe o esgoto dos lotes e o conduz por gravidade ao destino final.
Taxa de infiltração
Vazão de água do solo que entra na rede de esgoto por juntas e estruturas, por metro de rede.
Tensão trativa
Força que o escoamento exerce no fundo do tubo. Tem valor mínimo para garantir a autolimpeza da rede de esgoto.
TIL
Terminal de inspeção e limpeza: peça que dá acesso à rede ou ao ramal para inspeção e desobstrução, alternativa ao poço de visita em alguns pontos.
Tubo de queda
Tubo que conduz a chegada de um trecho até o fundo do poço de visita quando o desnível passa do limite.
Abastecimento de água 11 termos
Coeficientes K1 e K2
Coeficientes do dia e da hora de maior consumo, aplicados à vazão média no dimensionamento de redes de água e esgoto.
EPANET
Programa gratuito de simulação hidráulica de redes sob pressão, aceito pelas concessionárias.
Fórmula de Hazen-Williams
Fórmula empírica da perda de carga em tubos sob pressão, a mais usada em redes de distribuição.
Hidrante
Ponto de tomada d'água para combate a incêndio. A rede é verificada com a vazão de um hidrante por vez.
Perda de carga
Perda de energia da água pelo atrito nos tubos e nas conexões, que reduz a pressão ao longo da rede.
Ponto de conexão
Ponto em que a rede nova se liga à rede existente, com a pressão disponível informada pela concessionária.
Pressão dinâmica e estática
Pressão na rede com água em movimento (dinâmica) e parada (estática). Ambas precisam ficar dentro dos limites da concessionária.
Pressure Network
Rede de tubos sob pressão do Civil 3D, com tubos, conexões e acessórios.
PVC PBA e DEFOFO
Tubos de PVC para redes de água: o PBA para diâmetros menores e o DEFOFO, com diâmetro externo equivalente ao do ferro fundido, para os maiores.
Rede de distribuição de água
Conjunto de tubos sob pressão que leva a água aos lotes.
Rede malhada
Rede de água em anéis, em que a água chega a um ponto por mais de um caminho. É calculada por métodos iterativos.
Sinalização e acessibilidade 14 termos
Ciclofaixa
Faixa da pista de rolamento destinada às bicicletas, separada por pintura e dispositivos.
Ciclovia
Pista própria para bicicletas, separada fisicamente do tráfego de veículos.
Defensa metálica
Barreira de aço ao longo da via que contém veículos desgovernados em trechos de risco.
Faixa de serviço
Parte da calçada junto à guia, onde ficam árvores, postes, placas e mobiliário.
Faixa livre
Parte da calçada reservada à circulação de pedestres, sem obstáculos.
Marcador de alinhamento
Placa colocada em série no lado externo das curvas para mostrar o traçado da via.
Minirrotatória
Rotatória de ilha central pequena e transponível, usada em interseções de vias locais.
Piso tátil
Piso com relevo que orienta pessoas com deficiência visual: o direcional indica o caminho e o de alerta sinaliza obstáculos e travessias.
Placa de advertência
Placa que alerta para situações de risco, como curva acentuada e travessia de pedestres.
Placa de regulamentação
Placa que informa obrigações e proibições, como pare e velocidade máxima.
Rebaixo de calçada
Rampa que liga a calçada à faixa de pedestres, para cadeirantes e pessoas com mobilidade reduzida.
Sinalização horizontal
Marcas pintadas no pavimento: faixas, setas, símbolos e faixas de pedestres.
Sinalização vertical
Placas de regulamentação e de advertência, com os suportes.
Tacha e tachão
Dispositivos refletivos fixados no pavimento para reforçar a sinalização, principalmente à noite.
Civil 3D, BIM e compatibilização 10 termos
BIM
Modelagem da informação da construção: o projeto como modelo 3D com dados, e não só desenho.
Catálogo de peças
Biblioteca de tubos e estruturas que define a forma 3D e as dimensões das peças das redes no Civil 3D.
Civil 3D
Software da Autodesk para projetos de infraestrutura: terreno, vias, terraplenagem, redes e loteamentos.
Compatibilização de projetos
Verificação e solução de conflitos entre as disciplinas do projeto antes da obra.
Interferência
Cruzamento entre redes ou estruturas que ocupam o mesmo espaço ou ficam sem folga suficiente.
Mapa do empreendimento
Planta do loteamento sobre imagem de satélite num link com QR Code, em que quem está no terreno vê a própria posição pelo celular.
Modelo federado
Junção dos modelos de todas as disciplinas num só, para verificar conflitos.
Navisworks
Software da Autodesk para reunir modelos de várias disciplinas e detectar conflitos.
Plugin para Civil 3D
Extensão instalada no Civil 3D que acrescenta comandos e automatiza tarefas do projeto.
Quantitativo
Lista das quantidades de materiais e serviços do projeto, base do orçamento.
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