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VGV de loteamento: como estimar o valor geral de venda
O VGV, valor geral de venda, é a soma do valor de todos os lotes do empreendimento. Na triagem de uma gleba, uma estimativa rápida do VGV, comparada com o custo aproximado de implantação, mostra se vale aprofundar o estudo.
A conta básica
VGV = área de lotes × preço por m²
A área de lotes vem da conta de área útil; o preço por m² vem do mercado da região, para lotes de padrão parecido.
Os cuidados
- o preço por m² varia com o tamanho do lote, a localização dentro do empreendimento e o padrão;
- o VGV não é lucro: dele saem terra, obra, impostos, comissões e o prazo de vendas;
- na triagem, o objetivo é ordem de grandeza, não precisão.
Como avaliar em minutos
A análise preliminar de viabilidade da ENGTEC estima o valor geral de venda e o custo aproximado de implantação a partir do preço por m², junto com a área útil e o potencial de lotes.
Onde isso está na ENGTECAnálise preliminar de viabilidadeRelevo, APPs, vegetação, restrições e potencial de lotes em minutos, a partir da poligonal.Conhecer a análise
Perguntas frequentes
VGV é o lucro do loteamento?
Não. É o valor de venda de todos os lotes; dele saem terra, obra, impostos e despesas.
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