Artigos / Análise de viabilidade
Como calcular a área útil e o número de lotes de uma gleba
O número de lotes é o que move a decisão de compra de uma gleba. A conta parte da área total e vai tirando o que não pode virar lote: APP, áreas com restrição, vias e áreas públicas. O que sobra, dividido pelo lote médio, dá o potencial.
A sequência da conta
- área total da matrícula ou do levantamento;
- menos APP e áreas com restrição legal, como declividade acima de 30%;
- dá a área parcelável;
- menos vias e áreas públicas, no percentual que o município exige;
- dá a área de lotes, que dividida pelo lote médio dá o número de lotes.
Exemplo
Gleba de 10 ha com 1,5 ha de APP: área parcelável de 8,5 ha. Reservando 35% para vias e áreas públicas, ficam 5,5 ha de lotes, perto de 150 lotes de 360 m².
O percentual de vias e áreas públicas é definido pelo município; nas contas preliminares é comum usar algo perto de 35%.
Como avaliar em minutos
A análise preliminar de viabilidade da ENGTEC calcula área parcelável, área útil e número potencial de lotes a partir da poligonal, já descontando as APPs e as restrições encontradas.
Onde isso está na ENGTECAnálise preliminar de viabilidadeRelevo, APPs, vegetação, restrições e potencial de lotes em minutos, a partir da poligonal.Conhecer a análise
Perguntas frequentes
APP conta como área de lote?
Não. Ela sai da área parcelável.
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