Artigos / Análise de viabilidade
Como saber se um terreno alaga antes de comprar
A Lei 6.766 não permite parcelar terrenos alagadiços ou sujeitos a inundação antes de providências para o escoamento das águas. Comprar uma gleba com área alagável é comprar área que pode não virar lote, ou que vai exigir obra cara.
Cartas oficiais
Muitos municípios têm cartas de suscetibilidade a inundação produzidas por órgãos oficiais. Quando existem, são a melhor referência para a triagem.
Onde não há carta
Sem carta, índices topográficos ajudam a apontar áreas baixas e próximas da drenagem, onde a água tende a se acumular. São uma referência preditiva, não um mapeamento oficial.
Sinais no terreno
- vegetação típica de áreas úmidas;
- marcas de cheia em cercas, árvores e construções;
- relatos de vizinhos sobre cheias anteriores.
Como avaliar em minutos
A análise preliminar de viabilidade da ENGTEC traz as cartas oficiais onde o município é mapeado, ou um índice topográfico como referência onde não é.
Onde isso está na ENGTECAnálise preliminar de viabilidadeRelevo, APPs, vegetação, restrições e potencial de lotes em minutos, a partir da poligonal.Conhecer a análise
Perguntas frequentes
Terreno alagável pode ser loteado?
Só depois de tomadas as providências para assegurar o escoamento das águas, pela Lei 6.766.
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